司法拍卖的房屋已租赁的，则原出租人与承租人依法订立的租赁合同仍然有效，拍卖不影响原租赁合同的效力。承租人可按照租赁合同中约定的租赁期限继续在该房屋内居住。

一、房子转租以后可以退房租吗

房屋转租，房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力，该租赁合同仍然有效。

承租人需要继续履行合同，依照合同约定的方式、期限、金额支付房租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

二、出租人把出租房抵押出去原租房合同有效吗

出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。

三、房屋租赁合同到期怎么样处理

房屋租赁合同到期处理方法如下：

1、根据法律和合同，承租人应在租赁合同到期后返还租赁物，返还的租赁物应符合合同约定或租赁物性质使用后的状态；

2、因此，承租人在租赁合同到期后返还房屋的，出租人应检查返还的房屋和房屋内的物品是否符合约定或法定条件，以及承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已结清，承租人完全履行合同义务的，双方的权利义务终止，如果租赁合同到期，承租人拒绝返还房屋，但继续使用，出租人可以要求承租人立即腾空房屋并返还房屋，也可以同意承租人继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，出租人仍可随时终止合同。