一、买房中介套路有哪些要注意

买房中介套路要的注意有：

1.审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。

2.签订书面合同中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。

3.签订两方协议最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。

4.必要时签订补充协议建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺。

5.要求中介公司进行房源真实性核验在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少。

6.要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。

7.把中介公司提供的文件，作为合同的附件比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。

8.保留中介公司经办人信息可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。

二、买二手房违约中介费能退吗

买二手房违约中介费不一定能退，具体情况如下：

1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;

2.中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

3.中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

三、房屋中介费由哪方出

房屋中介费双方都需要承担中介费。

根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。