办理继承过户必须是被继承人的亲属，法定的第一继承人是配偶、子女和父母。什么时候可以办理继承过户？继承过户必须是在房屋所有权人死后进行，如果选择生前过户只能办理赠与过户手续。继承前需对房产进行测绘和评估，继承人需到房产测绘部门申请房屋面积测绘，出具测绘报告；并请有资质的评估公司根据房屋的地理位置、朝向、楼层、房龄等因素给出市值评估。测绘完成后，可进行房产继承过户流程房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。

一、继承公证继承公证又分为两种情况：

1、有遗嘱的继承公证这种情况公证需提交的材料有：派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；被继承房产证件；继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；被继承人所立的经过公证的遗嘱；继承人身份证等；其他公证所需材料；

2、无遗嘱的继承公证这种情况公证需提交的材料有：派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；被继承房产证件；继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；继承人身份证；其他公证所需材料；需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：20万以下的按2％；20－50万的按1．5％；50－100万的按1％；100万以上的按0．5％。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。

二、继承登记继承登记需要以下材料：

1、继承申请书，一般登记大厅有制式文本；

2、申请人身份证件；

3、被继承房屋产权证；

4、房屋的测绘文件；

5、房屋的完税证明；

6、被继承人死亡证明

7、继承权公证书；

8、其他文件。之所以出现文章开始前那种情况，是在公证环节出现问题了。如果被继承人生前立过遗嘱并做了公证，就可以避免因法定继承人分散而导致继承无法完成的问题，如果已经发生了，则需要其他法定被继承人办理放弃继承公证，再由某个人完整继承。