一、物业费涨价需要业主投票吗

在物业管理方面，若涉及到物业费用的变动调整，必须得到广大业主的广泛认可和支持，而且物业服务收费标准也存在明确的级别划分和细节要求。

具体来说，物业服务公司提请调高物业费用时，需遵循相关规定，首先必须取得“占有建筑物总面积超过一半的业主且占总人数过半的业主表决通过”这一关键条件。

由于物业费用是双方协商确定，因而物业服务企业无权私自提高物业费用。

同时，物业费用变动的决定权在于广大业主，而不是物业服务公司或者其他组织机构。

在当前情形下，业委会已经正式成立的小区，物业服务企业与业主会共同探讨协商物业费用的升降事宜，共同寻求最优方案。

在讨论过程中，物业服务企业可以提出涨价的请求，但必须得到占有建筑物总面积超过一半的业主以及占总人数超过一半的业主集体决策的通过。

由此可见，物业服务企业在此问题上并无随意提高物业费用的自主权，需要充分尊重业主的意愿和利益诉求。

值得我们注意的是，物业服务收费标准的设定也具有显著的等级特征，包括门岗人数、巡逻次数、员工着装规范、安全保障措施、清洁卫生质量、园林绿化面积等各个方面，甚至连每日垃圾清理次数这样的细致要求也被纳入考虑范围。

只有当这些指标均达到相应的标准后，才能够实现相应级别的收费水平。

若需调整物业费用，必须获得占有建筑物总面积超过一半的业主以及占总人数超过一半的业主共同签署“双过半”决议版的批准。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

二、商店的物业费用按什么标准收取

商铺物业管理费用的收取根据当地政府出台的相关指导价格以及商铺的产权面积而定。

按照现行政策规定，政府对商铺物业费制定了明确的等级划分及对应的收费标准，具体如下所示：一级收费标准为每月每平方米1元人民币；二级收费标准为每月每平方米0．75元人民币；三级收费标准为每月每平方米0．5元人民币；四级收费标准为每月每平方米0．35元人民币。

此外，商铺的产权面积既包括实际居住使用面积也涵盖了公共区域的分摊面积。

因此，计算商铺每年所需支付的物业管理费用时，应将商铺产权证书记载的总面积乘以相应的物业费单价，再乘以12个月，即得出商铺年度的物业管理费用总额。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条＆＃xA；下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。＆＃xA；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条＆＃xA；物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条＆＃xA；下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。＆＃xA；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条＆＃xA；物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。