有了房产证可以贷款。办理流程：

1、物业所在的区县房地产管理局询问该房产是可以办理抵押登记的，如果得到可以办理的确切答复，请“房产证”和有关个人资料到银行个人综合消费贷款管理机构办理抵押贷款申请；

2、由银行指派房产评估机构对申请人提供的房产进行评估，并提交评估报告，按估价的3，收取佣金；

3、银行协助申请人办理房产保险手续和相应的贷款审批手续，贷款额、度最高不超过评估价值的70％，并经审批后发放贷款合同和抵押合同；

4、借款者持房产证、借款合同到房产所在地的区县房地产管理局办理抵押登记，机关费用由借款人承担；

5、办理按揭登记后，贷款发放。

房子没有房产证可以抵押贷款吗

没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。

住房抵押贷款个人房产所需材料：

（一）房屋产权证、购房合同及发票原件；

（二）身份证原件、户口簿原件；

（三）配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件。

抵押人应提供的资料：

（一）抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

（二）抵押人的资格证明；

（三）对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

（四）抵押物基本状况；

（五）其它有关资料。

抵押受限

根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

《中国农业银行个人住房贷款管理法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。