可以。根据相关法律规定,维修金第一次为强制性交纳。二手房买方购房前要查看卖方的维修金交纳记录,如果没有可以要求卖方补交,也可双方协商确定交纳方。如果是后一种方式,在房屋成交价上要有所折让。
一、二手房补充协议应该注意什么呢
一、公共维修基金的过户问题。通常来讲,如果原业主购买的是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。
二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。
为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,卖方就不能一房二卖了。
三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题。在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚至银行的原因,而无法顺利办理;
因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
四、买卖双方碰到冲突该如何解决。近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。
二、买房定金能退吗
买房定金能不能退取决于买方是否如期履行合同义务。定金作为法定担保的一种形式,是为了保证债务的履行。若买方反悔不想购买房屋,则定金不退,买方无权要求卖方退回定金。若是卖方不履行合同义务的,买方有权要求卖方两倍返还定金。故在购房前要慎重考虑。定金的数额由当事人约定,但不得超过购房价款的20%。
三、房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复吗
房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复,具体如下:
1、房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复,卖方在保修期内承担修复义务;
2、如卖方拒绝或延误维修,买方可要求卖方承担维修费和损失费;
3、超过保修期后的质量问题不能要求卖方修复。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用,要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。
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