开发商逾期交房可以先行送达催告通知要求尽快交房，按照合同约定赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的可以申请解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

一、房子未按时交房如何办

开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同

选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。

二、长期不交房逾期了怎么办？需要承担什么责任

存在逾期交房行为的需要承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求出卖人赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。

三、交房通知书有没有用

逾期交房通知书有用，但并不能因此免除开发商的违约责任。开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，给出逾期交房通知书并说明理由的，购房人没必要解除购房合同；如果没有说明理由的话或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。