一、贷款没还清，卖方要出钱

贷款没还清，在抵押的房子不能上市交易，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款，为房屋办理解抵押，才能进行交易。

PS：解抵押资金从哪儿来?

1、卖方凑钱自己还清银行贷款。

卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。

2、找中介或者金融机构"垫资"，成功过户后收到房款再还上。

想要找人垫资，卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。

除了税费卖方卖一套房要交哪些钱?

二、卖方违约要出钱

签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。关键是哪些情况算违约呢?

1、签购房合同逾期

定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定，如果卖方在约定时间内没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金。

2、过户逾期

购房合同中会有关于过户时间的约定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续，需要按照约定承担违约责任，赔偿违约金。

3、迁户口逾期

购房合同中会有关于户口迁出的约定。如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过xx天仍未迁出的，每天都要支付一定份额的违约金。

4、交房逾期

购房合同中会有关于交房时间的约定。如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期xx日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。

三、物业交割费用没结清，卖方要出钱

卖方需要自己承担没有结清的物业费用。卖方需要将水、电、燃气费，供暖费，物业费，有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

购房合同中会有关于物业交割费用的约定。所以，如果卖方没有结清以上各种费用，需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。

四、各种售房公证，卖方要出钱

1、收房委托公证。一般情况，受方委托须有委托方(卖方)出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场，就需要到公证处办理售房委托公证。

2、监护公证。出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子。

3、继承公证。如果是出售去世老人的房子，卖方需要去办理继承公证后，才能卖房。