1．如合同中对此已有明文规定，便依照该条款进行操作；

2．如果合同未对相关事项做出明确界定或说明不够详尽，那么当房屋面积误差之比例绝对值未超过3％（包括3％）时，我们将依据合同中所载明的房价实际计算并支付款项；但若房屋面积误差之比例绝对值超出3％，买方要求撤销合同及退还已付款项和利息时，应当予以支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。