以下一房二卖的合同是有效合同：

1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；

2.合同内容合法、符合法律规定的形式；

3.合同关系不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

一、合同生效的法律要件

合同生效的法律要件：

1、合同当事人具有缔约能力；

2、合同表达的是双方真实的意思表示；

3、合同内容不违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋转租合同如何处理才有效力？

房屋转租合同在符合法律规定的条件时，是有效的。一般应具备的生效条件如下：1、当事人具有相应的完全民事行为能力；2、合同内容合法；3、意思表示真实。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、财产约定书面约定有效吗

合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。