1、一方违约风险。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

5、政策变化风险。

一、二手房转按揭风险有哪些

二手房转按揭在实际操作中存在一些风险。二手房转按揭一些风险的相关情形，1、卖方反悔。二手房会转按揭，首先卖方要还清房贷，和解除抵押，这样才能办理后面的交易流程。如果购房者先付清了首付款，来帮助卖方还清贷款，一旦卖方反悔，买方就很有可能面临钱房两失的局面；2、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽然银行允许借款人提前还贷。同时，提前还清贷款办理的时间越长，卖方承受的风险就越大；3、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节，就是产权过户。

二、房屋买卖委托公证卖房风险

从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为业主，卖方也是要承担相关责任的；买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续。

三、购房者买二手房有哪些风险？

购房者买二手房的风险有：

1、房主没有从事交易的资格，即假业主；

2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；

3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；

4、房子被法院依法查封的。