1.承租人可以与出租人协商退还押金。在协商一致的前提下，承租人可以返还全部或部分定金。2.出租人不同意退还定金的，即使出租人起诉，定金也不能退还。因为押金是有保证的。即支付定金的一方不履行义务的，没收定金；接受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。3.如果承租人和出租人一开始同意签订租赁合同，并因此支付定金，但后来又反悔，则无权要求返还定金。

一、口头租房可以退吗？

6个月以下的租赁合同是可以口头成立的。承租人可以和出租人协商退还定金，协商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退还的话，即使去起诉，定金也是不能退还的。

因为定金是具有担保性质的。就是说，交付定金的一方不履行债务的，没收定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

二、购房退定金找什么部门

购房退定金找可以向销售部要求退还。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代品的担保，支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。

一、买卖房屋合同中可以直接要求退房的情形如下：

1、延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息；

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二、承担违约责任的如下：

1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；

2、购房者不按期付款；

3、卖房者不按期交房；

4、面积变动超过约定幅度；

5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

6、产权过户手续不全或不能按期办理。