在网上早已炒得沸沸扬扬的重庆特别房产消费税传出获批消息时，一时叫好声不断，“遏制楼价第一利器”、“最佳选择”等称号纷纷敬上。只是还没等这阵欣喜浪潮过去，一则“房产消费税试点是假新闻”的消息恰如一盆凉水兜头而下。特别房产消费税是否能起到调控楼市的作用?征收是否合理?再次成为议论的焦点。

关注“重庆方案”

近日有媒体报道称，重庆特别房产消费税已获财政部批准。但随后，便传出其为假新闻，报道中所涉及的财政部财科所研究员孙-钢也出面澄清。

那么，是什么催生了这条假新闻?特别房产消费税为何让人如此关注?

特别房产消费税是指对高端房产征收的一种税，在中国尚属首次提出，源自重庆市市长黄*帆的一次讲话。

2010年3月24日黄*帆说，为了抑制高房价，政府可以对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断高端房?他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

由于重庆的“特别房产消费税”不同于此前热议的房地产暴利税和物业税，其征收对象既有购买多套房产的，又有单价高、户型大的“高端房产”。实质是在住宅保有环节征收税费，目标直指投机，增加炒房者的持有成本，让投机者少买或不买房子。因此，“特别房产消费税”被众多业内人士视为“遏制房价第一利器”，它的出台与否、何时出台自然也成为了社会关注的焦点。

合富置业首席分析师龙-斌表示，特别房产消费税对市场的影响，主要反映在对投机的影响上，会大大抑制投机需求。如果政策实施开来，加上之前的系列政策，楼市交易量会大大减少，尤其是投机成分大的市场会明显降温。同时，楼价也将出现两极分化的现象，可能投机性强的城市，楼价在半年内应该有所调整，而自住性强的城市楼价估计变化不大。

著名房地产营销策划专家谢*枫则认为，特别房产消费税如出台对市场毫无疑问是雪上加霜，不仅增加了购房成本，遏制了投资和购买需求，增加了政策调控的威慑。满堂红研究部高级主任肖*晓也认为，如果政策全面铺开，投资性需求将因为无利可图退出市场，刚性需求将因此陷入等待楼价下降的观望气氛。