房价和房地产再度成为这个周末最热的话题，在博鳌亚洲论坛上，官方、地产商、经济学家对房价各执一词，老百姓实在是不知道该听谁的。

每个人背后都有着自己的利益链条，潘*屹你就别理他了，自己是个地产商，天天喊着房价涨，其背后意图是路人皆知的，朝外SOHO的烂摊子到现在还套着那么多业主，我看老潘应该先回去打理好这单子事情;龙*图也喊房价涨有点离谱，好歹也是官员出身，这会退到二线了就与新*社的观点对着干，的确不和谐，我大胆的预测后面会有主流媒体联合而集体封杀之;最值得注意的是建设部政策研究中心主任陈-淮的发言，房奴和炒房者们该瞪起眼了，这个是今年最明确的信号，陈-准是这样说的：我从来没有去研究房价走势，股评家、楼评家饭碗我们就不抢了。但是你刚才说收紧了二套房贷，这个说法不确切。我们在金融政策上，包括刚才大家提到的70%土地供应，还提到78家央企退出，这都不是新鲜政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业。只是没有严格执行，从四年前土地政策就规定70%的土地用于建保障性住房，不是今年才给潘总规定的。你刚才说的二套房金融政策，是我们恢复到常态的金融政策而已，去年是保增长一个特殊情况下一个优惠政策。年轻女士天天逛商店，打折如果天天都打，那还叫折吗?一定有特殊的几天打，才叫打折。仅仅是恢复到常态。至于你说物业税是抑制房价的，不知道谁给你讲的这个道理。物业税三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。唯独没有你说的那一条。短期内会不会对房价有影响呢?会的。你看到警察把他抓走了，其实你没事，但是你也害怕。会不会跟他没有关系呢?是不是有一天我们房地产不热了甚至下跌了，我们就把物业税取消呢?这是不可能的。市场经济下，有资产就要征税。做好准备吧。

结合陈-准的公开发言和近期我们搜集到的信息，对未来两年地产类重大政策推出的顺序，做出如下判断：

第一个推出的：非自住住房保有环节税;

第二个推出的：房地产特别消费税;

第三个推出的：物业税。

这三个税种哪个最可能直接抑制地产的投机?理性的分析，肯定物业税是最长久而深刻的，但眼前看，非自住住房保有环节税的出台，势必瞬间的将一些投机客置于死地，其威力不亚于资本市场的加息。

根据我们收到的邮件显示，目前《房地产税暂行条例》的研究以及相关修订工作，系由财政部税政司地方税处负责。其具体思路为，对个人拥有多套非自住房特别是高档大户型住房取消房产免征优惠,按适当税率征税。