回迁房买卖存在风险。如果原业主没有产权证,则无法公证过户,建议购房者不要购买无产权证的房屋。即便签署买卖合同,也很可能有无效的风险,而且面积无法真实确定。一旦发生纠纷,可能无法保障购方的权益。

如果原业主已经取得产权证，则该回迁房可以买卖，过户。如果原业主手中没有产权证，无法证明自己是房屋权利人，那么无法公证过户。建议购房者不要购买无产权证的房屋，即便签署买卖合同，也很可能有合同无效的风险，而且面积无法真实确定。一旦发生纠纷，可能无法保障购方的权益。

回迁房买卖新规

基本手续：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件

签买卖合同指：买卖双连同介（）房产价格、交楼式、付款式等协商签合同

递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签（城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队）

交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费

完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发票单据房管局审察确认已完税完户领取户执

领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证。

第三十七条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。