根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地所有权是国家的，我们只有使用权，商店的40年是指土地使用权的年限，过期的只有土地租赁时间，不是房地产，到达时可以继续缴纳土地转让金重新获得土地使用权。如果土地到期，业主有权优先向国家申请继续使用土地使用权，如果国家没有规划拆迁，那么该土地可以由原业主按到期日）的土地价格，缴纳土地转让金继续使用土地。如果国家有拆迁安置方案，土地无偿征用，地上物价补偿。

商铺产权到期续费有哪些标准

商铺产权到期续费标准如下：1、土地使用者向土地管理部门提出续签申请，届时续期费增加1％－10％（即土地使用权出让金），补偿费最高不超过5位数；2、根据规划的需要，国家收回地上的土地和建筑物，对业主进行相应的补偿，用类似的拆迁安置方案解决；3、续签请求应在约定的土地产权出让期届满前一年提出。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。