物业合同只由业主委员会签订不合法，要有业主大会授权才合法。物业合同需要过半数的业委会成员签字。业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天。

一、物业合同只由业主委员会签订是否合法

物业合同只由业主委员会签订不合法。

要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。

在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。

所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。

二、物业合同业委会要公布吗

物业合同业委会是需要公布的。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条的规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：

（一）管理规约、业主大会议事规则；

（二）业主大会和业主委员会的决定；

（三）物业服务合同；

（四）项维修资金的筹集、使用情况；

（五）物业共有部分的使用和收益情况；

（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；

（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；

（八）其他应当向业主公开的情况和资料。

因此，业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天。

三、物业合同需要几个人签字

根据《业主大会规程》第十七条的规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。

《物业管理条例》

《业主大会规程》第一十七条

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条