另一种环境是“认贷”，即借款人已用贷款购买一套（或多套）住房，再申请贷款购买住房。业内人士解释，即使借款人用贷款购买的房子已经售出，购房仍被视为二套房（或以上）。第三种环境。如果申请人已购房，但在房屋登记信息系统中查不到该信息，银行可通过查询信用记录、当面测试、面谈（必要时可进行探亲）等情况进行尽职调查，确认其为二套房（或以上）。

房屋和贷款的认定比以往的做法严格得多，也给改善型购房者带来了误伤。当你看新闻时，你会产生这样的想法：即使借款人用贷款买的房子已经卖了，没有房子住，只要你在买房时选择贷款，根据银行记录，你肯定会认为是“第二套房子”，执行第二套房子的贷款政策。其实，政策的初衷是好的。如果想避免“假离婚”、“假未婚”等只认房地产的投机性行为，可以通过银行和民政部门的网上房屋登记系统（银行查假五招）进行处理。标准是一刀切，房地产投机的影响已经达到。但是，这与国家支持改善性购房的政策背道而驰。怎样才能实现？好的政策如何？

笔者注意到，“如果在房屋登记信息系统中找不到该信息，银行可以通过查询信用记录、面对面测试、面谈（必要时可入户探访）等情况进行尽职调查，确认其为本市第二套房（或以上）”这样一来，猥亵就增加了，很容易看出大家都懒得提的晦涩问题。为什么找不到房屋登记信息系统？这是因为2002年以后住房交易登记制度逐步完善，2002年以前的很多交易记录都缺失了。客观地说，政策不可能在一切完成后出台，但我们相关部门有没有在每一项政策出台后，都借机积极完善相关配套机制？