（一）阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。

（二）如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养。但是有的需要有偿服务。如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。不过问题比较严重，需要花费一定的资金，这个维修费用可能就需要由业主自己家来出了。

（三）具体的还要划分为是公共的阳台，还是个人的阳台，如果是自家的阳台，出现这种问题可以按照第2种方式来处理。但是如果是公共的阳台，出现了漏水的问题，可以直接由物业公司来解决。因为是公共设施，还可以申请动用维修基金来进行修缮。

一、物业公司管理的范围是哪些

（一）一个好的物业公司管理的范围还是比较全面的，比如会对整个小区的治安进行管理，而且物业公司基本上会选择封闭式的管理方式。对于每个业主的家庭情况都需要了解一些，同时最重要的就是要保护好业主的安全。

（二）对于小区进行车辆管理，小区内部行车或者停车都要做出相关规范，如果出现了停车难或者找不到停车位，可以找物业来解决。

（三）物业公司对于小区要进行日常养护，比如一些供水、供电的设备要定期养护，才能够延长设备的使用寿命。如果出现了问题，需要专业人员上门来维修。

（四）对小区要进行清洁服务，另外还会提供特别的服务，比如买票、送票或者送货上门，收发快递等等。

二、阳台漏水到楼下怎么处理

（一）先将阳台上的装修材料清理掉，然后在把地面清理干净用水泥浆铺平。

（二）地面干燥后，洒点水保养地面，然后再涂刷防水涂料，把对角位置封好，之后再刷一遍防水涂料，检查下闭水性，最后把地面铺装好清理干净就好了。