房产证迟迟办不下来的原因可能有三种:1)开发商没有预售许可证,需要在购房时检查;2)房屋建设未完成或验收未通过,需要相关部门进行验收,验收通过后方可使用;3)房子所在土地或建筑物被典质,只需开发商还清贷款。

有以下的三种原因：1、开发商没有预售的许可证，所以在购置房子的同时，要注意检查开发商的预售许可证；2、房子的建设还没有完成或是验收，房屋在竣工之后，需要有关的部门对其进行验收，只有验收成功之后，才可以使用；3、房子所在的土地或是建筑物被典质，这种的情况只需要开发商还清贷款就行。

房产证办不下来怎么办啊

房产证不下来，应根据实际情况进行处理。如果因为开发商自身原因导致无法办理房产证，那么买方可以解除合同，并要求对方根据合同约定承担违约责任。如果因为买方的原因导致无法办理房产证，开发商一般不用担责。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。