一、住房抵押贷款的概念

住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二、宅基地的概念

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。[

三、宅基地抵押贷款的政策

最近国家六部委(中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部)联合下发的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称“办法”)为宅基地的抵押贷款打开了闸门，农民可以用宅基地去抵押贷款。

抵押贷款涵义阐释：

本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

借款人条件：

(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

利率确定：

贷款人应参考人民银行公布的同期同档次基准利率，结合借款人的实际情况合理自主确定农民住房财产权抵押贷款的利率。

农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)名单

省份试点县(市、区)

天津市蓟县

山西省晋中市榆次区

内蒙古和林格尔县、乌兰浩特市

辽宁省铁岭县、开原市

吉林省长春市九台区

黑龙江林甸县、方正县、杜蒙县

江苏省常州市武进区、仪征市、泗洪县

浙江省乐清市、青田县、义乌市、瑞安市

安徽省金寨县、宣城市宣州区

福建省晋江市、古田县、上杭县、石狮市

江西省余江县、会昌县、婺源县

山东省肥城市、滕州市、汶上县

河南省滑县、兰考县

湖北省宜城市、武汉市江夏区

湖南省浏阳市、耒阳市、麻阳县

广东省五华县、连州市