1、购房者因购房资格问题不能购房一般情况下，资格审查结果在签订合同前就已经知道了。如果双方没有签订相关合同，买方将不承担责任。但是，如果合同是在检验结果发布之前签订的，卖方可以追究买方的违约责任。如果买方违约，卖方应做以下两件事：1。双方应协商明确违约责任和索赔要求。《定金协议书》和《房屋买卖合同》规定，买受人违约的，出卖人不得退还定金。

2。签署终止协议。

如果买卖双方的合同终止，卖方应在重新销售前签订终止协议，否则，卖方应承担违约责任。其次，如果网签后不买房，购房者该怎么办？

网签后，买方将食言，卖方可根据合同要求赔偿，签订终止协议，并要求买方取消网签。如果不注销，转售就不能通过房屋核验。

取消在线签名的步骤：

1。双方填写注销申请表。通过服务窗口签订的，由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行交易）；

②通过房产中介或交易担保机构签订的，房地产经纪机构或者交易担保机构应当在系统中填写注销申请，打印《存量房买卖合同信息（经纪交易）注销申请表》。

2。提交材料：

签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》；双方身份证件原件及复印件；委托办理委托书。

3。服务窗口的工作人员在核对注销材料后，会在网签系统中注销合同的网上信息。

如果卖家不取消网签，卖家只能向法院起诉。第三，如果购房者反悔，交税后不买房怎么办？

纳税后，如果买方不想购买，想终止合同，除上述步骤外，还需要申请退税。退税前，买卖双方需先协商，再签订房屋终止交易合同（如需退税，若合同在纳税前终止，则无需提供），填写书面退税申请材料，并准备好退税所需的全部资料。

所需信息：

1。签订房屋终止交易合同。

2。填写2份书面退税申请。

3。准备以下材料：

申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的房屋终止交易合同正本及复印件2份，网上合同正本及复印件2份，房屋所有权证原件及复印件2份，税务机关代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人，买方契税纳税人身份证正本及复印件4份，买方契税完税证明或缴款证明正本及复印件4份，银行实名制活期账户、个人结算账户存折（存款余额不低于50元）正本及复印件4份，A4纸复印件，纳税人身份证正本4份，副本4份（身份证正反面同页打印）。4。知情后，双方到地税局办理退税业务。

在房屋交易过程中，买受人的禁反言涉及违约的，除追究违约责任外，出卖人不得忘记取消网签并签订终止协议。