１、首先要确认是否有房产证

２、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）

３、是否处于查封状态

４、房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字

如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

一、租房需要注意什么事项

租房需注意事项：

1、要看房子的主人有没有租房的权利。比如出租人是业主本人还是业主本人，是否有业主本人的授权，需要验证其身份证、房本、委托书等原始信息。避免有人冒充房东骗取租金；

2、要保留出租人身份证、房屋产权证或授权委托书的复印件，避免以后发生纠纷时对房东的信息一无所知；

3、租金标准和租赁期限的约定必须明确写在合同上，不要相信口头承诺。事实证明，相信口头承诺的人遭受了损失和欺骗。最后，入住前必须与房东核对室内家具、家电等用品的状态，确保家具、家电等设施设备处于正常使用状态，登记水卡、电卡、气卡的价值和物业费的支付情况，交接完成后由双方签字确认。

二、买卖农村房屋的流程

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

三、买二手房要注意什么

在购买二手房时，应该要先到房地产交易中心，或者当地的房管局核实房屋产权是否清楚，有没有查封或者抵押等情况，确认无误后再签订合同。还需要注意的是，业主的身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书的原件和产权人的身份证。产权证是否有共有人，所有的共有人必须能够当场签字。如果共有人不能出席，必须要提供公证委托书。