一、住房过了保质期的质量问题该谁来维修

住房过了保质期的质量问题，在共有部分的，由物业公司承担维修责任，维修费用由业主共有的维修资金承担；属于业主私人部分的，业主自行承担维修责任，自己支付维修费。

注：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、住房过了保质期的质量问题维修费标准

住房过了保质期的质量问题，维修费标准由业主或者物业公司与维修人员或者维修公司协商确定。在确定维修费用时，业主可以与维修人员或公司协商，并比较不同方案的价格和质量，选择最合适的维修方案。同时，业主也可以参考市场价格信息进行比较和选择。

维修费没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

三、住房过了保质期的质量问题维修注意事项

住房过了保质期的质量问题维修注意事项包括：

1．安全第一：在进行任何维修工作前，必须确保安全。特别是对于涉及电路、水管、燃气等重要的维修项目，一定要请专业人员进行操作，避免出现安全事故。

2．了解维修项目：在进行维修前，业主需要了解具体的维修项目，包括需要更换的部件、维修的具体步骤等。这有助于业主选择合适的维修人员或公司，并避免被不专业的维修人员或公司蒙骗。

3．选择合适的维修人员或公司：业主需要选择有资质、有经验、口碑好的维修人员或公司进行维修。可以通过向朋友、邻居等寻求推荐，或者在网上查找相关的维修信息，进行比较和选择。

4．签订合同：在进行维修前，业主需要与维修人员或公司签订维修合同，明确维修项目、费用、时间等细节。签订合同可以保护业主的权益，避免出现纠纷。

5．保留证据：在进行维修时，业主需要保留好相关的证据，如维修单据、发票等。这些证据可以在日后出现质量问题时作为维权的依据。

6．其他。