通常情况下，无锡外地人购房政策有以下两点：1、二套房的首付需要4成，利率上浮百分之十。如果已经还清了首套房的贷款，那么第二套可以算是首套房。首套房贷目前执行基准利率；2、新买的商品房，包括：含新建商品住房和二手住房，需要获得不动产权证满三年才可转让。也就是新房源在获得不动产登记证满三年前不可以交易。

三亚买房外地人买房政策

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证（POS机购房签单、购房转账单）等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策；对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。

《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》第三条规定，抑制不合理住房消费支持刚需

从12月1日起，市区范围户籍居民家庭购买首套普通住房的，优先办理网签备案手续。而在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。

在二手房政策方面，《通知》也对此前“49号文”提出的“上市交易时间”作了深化和补充。“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。”

此外，我市还将及时调整市区范围内各片区商品住房交易的最低价格，作为二手房交易纳税评估的基数。三代以内直系血亲之间的房产转让，计税价格按不低于市场评估价格的50％核定。