一、详解按揭买房后的正规退房操作流程是什么

按揭买房后的正规退房操作流程：

1．购房人发出退房通知：购房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房请求。如果因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，购房者可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2．办理各种手续：购房者提出退房请求的15日内，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在这期间，开发商需要代替购房者向贷款银行支付每月的本金与利息。

3．开发商退还房款：开发商将全部购房款返还给购房者，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。

二、按揭买房后的退房情形

按揭买房后的退房情形包括：

1．因不可抗力致使不能实现合同目的；

2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4．当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5．法律规定的其他情形。

三、按揭买房后的退房注意事项

按揭买房后的退房注意事项如下：

1．违约金及定金处理：如果是因为购房者自身原因需要退房，可能无法要回定金。但如果是开发商的责任导致退房，购房者有权要求开发商双倍返还定金。同时，违约金的处理也需要根据合同约定进行，如果违约金不足以弥补实际损失，差额部分应由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，开发商则按违约金赔偿。

2．退房时间的选择：在房产证办理之前退房相对更为简单。如果已经拿到房产证或在装修房屋时发现问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，并可能需要走诉讼之路，过程相对复杂。

3．保险退保手续：在办理按揭贷款时，银行通常会要求购房者为其购房上保险。因此，在退房时，购房者需要注意办理保险退保手续，根据《保险法》相关规定，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

4．其他。