1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公益性拆迁项目包括国防和外交的需要，政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，为了保护国家安全，促进国民经济和社会发展等公共利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条有下列情形之一的，由市、县级人民政府决定：。国防和外交的需要；二、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；三、科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾的需要，由政府组织实施的文物保护、社会福利、市政公用事业等公用事业；

（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（5）城市旧区改造的需要（六）法律、行政法规规定的其他公共利益需要。第九条根据本条例第八条的规定，凡确需征收房屋的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的编制，应当广泛征求公众意见，科学论证。二是房屋拆迁的一般程序。公告。建设部门下发文件，暂停拆迁范围内的住户搬迁、房屋改扩建项目。这是暂停公告。需要在有关场合予以公告，公告期限不得超过一年。确定拆迁范围后，拆迁人要办理一些相关手续和文件。一般来说，他们需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》两个规划文件，因此在法律上有拆迁的前提和依据。之后，我们就可以进行拆迁工作了。拆迁工作的第一步是进行入户调查，即现场调查一户。通常，几家单位同时上门，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司进行人口和住户调查，评估公司根据评估细则进行现场调查、拍照、录音。事实上，评估公司进行内部运输和数据计算，并根据实地调查的数据进行初步计算，从而得出一个粗略的初步评估价格。（4）制定拆迁实施方案，拆迁人员需要通过前期实地调查和评估机构内部测算，了解拆迁范围内的补偿成本，编制拆迁投资预算方案。同时，制定拆迁补偿方案，如货币补偿或实物补偿、货币补偿成本、补偿资金筹集方式等。5。申请拆迁许可证

拆迁人携带前期入户调查的一系列资料，包括拆迁实施方案、规划文件等，到建委（房管局）申请拆迁许可证。

6。发出拆迁通知书，就是宣布拆迁即将开始。一般来说，在发出拆迁通知时，应公开张贴《拆迁许可证》，说明拆迁的合法性和时间安排。

7。制作正式评估报告

此时，评估机构需要出具正式评估报告。一般来说，每个搬迁人员都有一份报告，正式报告需要评估机构签字盖章。

8。有面对面和交付后的方式来交付拆迁评估报告。