满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。举个例子：购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1．5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？首先，当该普通住宅满五唯一的情况下，需缴纳税款2万元。其次，在该普通住宅不满五唯一的情况下，未满两年需缴纳税费16．1万元，满两年不满五年需缴纳税费7．7万元，满五年不唯一需缴纳税费7．7万元。

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14．1万元。

一、购买二手房需要交什么费用呢？

（一）查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

（二）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3％。

（三）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

（四）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是仅一的住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

（五）营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

（六）工本费。工本费是每本80块钱。

（七）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、如何判断房子是否满五唯一

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20％，增值税是现值的5．6％，税费成本着实不低。

先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

（一）普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

（二）已购公房

已购公房又称房改房，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在满五的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

（三）其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。