如果宅基地上房产为婚前所建，离婚时，该房产为婚前个人财产。如果遇到房屋拆迁，房屋价值的补偿、土地补偿金归个人，安置补偿费属于夫妻共同财产，归双方所有。

如果宅基地上房产为婚后所建，在离婚时，房屋按照共同财产进行分割。

倘若婚前一方为建造房屋借款了，婚后用共同财产偿还了借款，那么配偶对偿还的借款和房子对应增值部分，也有权分割。

婚前买房离婚怎么分

要看具体情况。房子如果是婚前购买的，属于一方的个人财产，婚后双方一起还贷，那么婚后的属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决。个人财产不参与分割。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。