承租房子时,一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同,双方按约定履行租赁合同。所以,在租房期间房子被卖了,因为房子主人换了,所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力,导致不能继续租住房子。那么,可以先确定能解除租赁合同的情形。
承租人和出租人建立租赁关系后,可以按以下解除租赁合同:
1、双方协议解除,协商达成一致意见,就可以解除租赁合同。
2、双方约定解除,在租赁合同中事先约定了解除关系的条件,出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、双方法定解除,具体要符合以下的法定条件:
(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的;
(2)在履行期限届满之前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
因此,根据以上,在房屋被租赁期间,房屋出租人转让房屋所有权的,不属于解除租赁合同的情况。而且,按规定,房屋租赁期间,出租人转让房屋的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。
不过,当前法律又规定,在承租房屋期间房子被转让,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以出租人要转卖房屋,未在合理期限内通知对方,承租人可以主张损失赔偿。而且,出租人在租房期间转让房屋,受让人主张解除租赁合同的,遭受损失的可以积极去法院起诉处理。
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