协商处理,如果协商未成功只能起诉解决,如果双方实际签订借名买房协议,房屋应归出资人。
一、房屋拆迁安置房如何变更分割
动迁取得安置房屋的确权与分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的夫妻双方可以协商确定;双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理;有协议的,按照协议进行分割处理。
二、借名买房合同是否有效
借名买房合同的有效情况要根据具体情况而定。借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房,以他人名义登记房屋所有权的行为。
1、房屋实际投资者为真实买家或真实买家,借款人为登记买家;
2、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法,行政法规的强制性规定是有效的,当事人应当按照协议履行。如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益,其后果很可能是合同无效。
三、夫妻共同房产离婚怎么分配
如果房屋属于夫妻共同财产,是按照平均分配的原则处理。离婚时关于房产的分割,夫妻双方可以先行协商,如果协商不成可以向人民法院起诉。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的,属于个人财产,无权分配。
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