处置抵押房地产的前提条件是什么？房地产抵押是指抵押人以不转移占有合法房地产的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。抵押人是指以该房地产作为自己或第三人债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保义务的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指抵押人提供并经抵押权人授权作为债务人履行债务担保的不动产。处置抵押房地产必须具备一定的条件。作为附条件民事行为，只有在合同约定的条件出现时，才能行使这一权利。债务人不履行债务是抵押权人处分抵押房地产的前提。根据归纳，可以分为以下几种情况。有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押房地产。

1。债务到期，抵押权人未清偿债务，债务人无法与抵押权人达成延期履行协议的。

2。抵押人作为公民死亡或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务，或者抵押人的法定继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。依法宣告解散或者破产的。抵押人违反本办法规定和合同约定，擅自处分抵押房地产的；5。抵押人作为法人，有减资、分立、清算行为，影响或者可能影响抵押合同的履行；6。抵押合同约定的其他情形。根据建设部的规定，处置抵押房地产所得的价款，应当按照下列顺序分配：

1。支付处置抵押房地产的费用；

2。扣除抵押房地产的应纳税额；

3。支付债权本息和违约金；

4。赔偿债务人违约金，余款退还抵押人。处分抵押房地产所得价款不足以支付债务本息、违约金和赔偿金的，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。