小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园，当前，各种样式的赠送遍布中山楼市，且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与买房，可就有人不禁要问：“得到额外的面积，这究竟是好事还是坏事？”

从某种程度上讲，通过面积的赠送消费者确实从中得到实惠。如早已将赠送运用得极为娴熟的中信凯旋蓝岸与中信左岸，在算上赠送面积后其房价可以说是较为可观。又比如近期上市的宝嘉上筑，尽管其开价4400元/平方米，但算上赠送面积也低至近4000元/平方米。此外，由于赠送的面积往往不写入购房合同中，这意味着这一部分面积也不会为业主增添装修费与物管费。

然而，天上也不会白白掉下馅饼。

在房价高涨时期，面积小的户型难以满足业主的更多需要，出于促销的目的，有的开发商便利用业主的心理需求做文章，打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头，让购房者追涨出手。

此外，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。首先，有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。

其次，未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。

最后，楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。