近日在重庆考察当地楼市,在某楼盘到样板房踩盘,拿到户型图一看:买房计算面积,全部以套内面积为准。一套90多平方米的三房,方正宽敞,比得上广州100多平方米的房了。不禁和同行赞扬,在这里买房子,真实在!

有评论认为,按套内面积算面积,很可能将推高楼盘单价。可实际上,如果从消费者的角度考虑,套内面积算,才是实实在在的人居面积。在广州某豪宅盘,一梯一户的设计,可谓奢华,近3万元的单价,更不便宜。一套400余平方米的单位,套内面积只有300多平方米,公摊面积达70多平方米,如果按3万元/平方米的价格算,买家在这公摊面积上,就得多掏200多万元。相当于,在广州近郊买一套别墅了。如此一算,对于买家来说可算是无法面对的硬伤:何必要在这里花这个冤枉钱呢?

近年来,房价高涨,为摊低平均价格,不少开发商在产品设计上打起了主意,入户花园、大飘窗、复式、阳光地下室、顶层天台……种种可能规避政策打擦边球的做法,都在为买家提供一个划算的算法。这里是不算面积的,这里是减半计算面积的,如此一来,原本看起来高的单价,便降低下来,“抵买”、划算的心情便占据了买家的心。

5月,广州市规划局就贯彻实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法征询市民意见,根据《办法》,非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间,外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的,要按全部面积计算;外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的,按一半面积计算。对飘窗面积的计算,《办法》也进行了重新规定:“飘窗为窗台飘出建筑结构外围(即建筑最外轮廓的柱、墙等)的部分,飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合上述要求的飘窗不计算建筑面积,不符合上述要求的飘窗按投影面积计算建筑面积。”也就是说,如果飘窗高度超过2.2米或进深超过0.5米,都将按全部面积计算。

以往入户花园、大飘窗来偷面积的做法,在新政策下,将不再通行。有发展商坦言,这样一来,以后可能不会再推出大飘窗设计的产品,因为对于以往减半面积的算法来说,已没有意义。

对于买家而言,从早期的不愿接受入户花园、大飘窗,到现在的习惯、喜欢,而未来相关的产品设计,却很可能因为新政策的因素而渐少运用。许多攒了许久积蓄的买房者,有时候,往往为了那百分之多少的实用率在犹豫不决,谁都想要一套更实在点的房子。而划算的买房计算面积方法,什么时候才能真正从消费者的角度出发呢?李广军