一、房产过户的流程有哪些

房产过户的流程：

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户的注意事项

房产过户的注意事项：

1．若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2．若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3．若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4．房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5．若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6．若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

三、房产过户要交哪些税

房产过户要交的税：

1．契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2．营业税；

3．营业附加税；

4．个人所得税；

5．印花税；

6．测绘费。