1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2、产权出典的，由承典人纳税；

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

一、房屋交易税费有哪些

房屋交易税费有：

1、契税指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收；

2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税；

3、营业税是一种根据营业额征收的税；

4、城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据依法计征的一种税；

5、教育费附加税是对在城市和县城凡缴纳增值税，营业税消费税的单位和个人就实际缴纳的三种税税额征收的一种附加；

6、土地增值税指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人；

7、房产税以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

二、房产税要怎么征收

房产税的征收方法如下：

一从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

二从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。