以下几类二手房都存在不同程度的问题，选房时应特别小心。

1.产权交易有限制的房屋

被抵押、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨的二手房产权交易会受到限制。

2.房屋用途有限定的房屋

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。

3.房改房成本价未补足的房屋

以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

4.长期未办房产证的房屋

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

5.被他人租赁的房屋

民法规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。