为促进海沧投资区（以下简称投资区）的开发和适应投资区建设的需要，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》，以及厦门市人民政府颁发的《海沧台商投资区暂行管理办法》，对投资区的规划建设管理，制定如下暂行办法：

一、投资区100平方公里的土地均由海沧杏林台商投资区管理委员会（以下简称管委会）统一规划、统一管理。管委会经济发展局要根据投资区总体规划和年度确定的开发计划，分批下达近期开发重点；管委会建设局实施规划建设的管理和土地统一审批。

二、投资区重点开发区建设，根据“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则采用招、投标、协议或经管委会批准的其他方式，组织国内外投资者集中成片开发建设。

三、投资者通过有偿出让的方式，获得土地使用权从事开发经营的，在土地使用权有偿出让的招标书、协议和合同中必须包括具体规划设计要求或规划设计方案。

四、投资者进行土地成片开发，应按照批准的详细规划实施。如需修改、调整的，应报原审批机关批准；凡需自行编制详细规划的，须按规定委托具有规划设计资格的单位进行编制，并按规定上报批准。

五、投资者在投资区内进行各项建设，必须按有关规定向管委会建设局报送建设工程扩初设计或设计方案，经审查同意并申领建设工程规划许可证。

六、投资者在投资区内的建设项目，经管委会建设局同意可委托国外企业设计。

七、投资区内原有企事业单位的改建、扩建和新建项目，原则上应在近期重点开发地区内统筹安排，并符合详细规划和村镇改建规划。

八、在投资区控制范围内的村镇城市化改造的各项建设规划，必须符合分区规划要求，严格控制农村地区零星布点、分散使用土地。

九、投资区内的重点开发地区、重要路段，均由管委会建设局实施统一规划管理。土地实行预征和实征相结合的办法。需要征用土地的，由管委会建设局统一安排。

十、村镇改建和村镇企业建设的详细规划、建设工程的选址及建筑设计方案由管委会建设局组织审批，并按规定核发建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。

十一、本办法由海沧杏林台商投资区建设局负责解释。

十二、本办法自公布之日起生效。