如果是有由他人代签,没有授权、不追认,可以主张合同无效。合同应该本人签署,由他人代签应该事先取得本人授权,在授权范围代签,后果由本人承担。如果出现签署合同时,没有本人授权,且本人也不知情的情况,此类协议为效力待定协议。本人知情后,如果表示同意、追认甚至默认,可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意,则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的,在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同,这是视为可撤销合同,可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。
一、购房时,认购协议可以代签吗
购房时,认购协议可以代签。但代签的法律效力应具体分析。代签合同是否有效,取决于买受人是否委托卖受人代签。买受人委托卖受人签订合同的,合同有效。但代签人超过授权代理权限的,要么认定为表见代理,要么认定为有效代理行为,需要被代签人追认为有效合同。如果没有委托授权,于无权代理。
二、买房时自己找人代签购房合同有效吗?
有代理权限的人代签的买房合同是有效的,进行房屋买卖时,签订的购房合同应该由当事人进行签订,由他人代签的,应该出具授权委托书,如果代签人没有代理权限,则会构成无权代理,被代理人如果追认,则合同对被代理人有效。
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