一、房屋租赁合同未到期房东要终止合同怎么办

房屋租赁合同未到期房东要终止合同，承租人可以要求房东承担相应的违约责任并进行赔偿。但承租人将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自拆改结构或改变用途的，拖欠租金累计6个月以上的，利用承租房屋进行违法活动的或故意损坏承租房屋的，房东可以提前终止合同并不需要承担责任。

二、房屋租赁合同未到期不想租了怎么办

房屋租赁合同未到期不想租了可以与出租人协商解除合同。出租人不同意解除合同，承租人不履行义务的应当承担违约责任。经出租人同意解除合同后，承租人应当承担损失赔偿责任。

三、房屋租赁期内终止合同的情形

房屋租赁期内终止合同的情形如下：

1.房屋租赁合同到期，且并未续租；

2.出租的房屋灭失；

3.承租人死亡，且生前并未有共同居住人；

4.租赁合同双方协商解除合同。