对于二手房的房屋质量评价，我们可以依据其实际状况、住宅质量保证书以及实地勘查等多种方法加以综合评估。若该二手房存有相关质量问题，则建议谨慎考虑是否进行购置。反之，在经过详细的实地勘查后，确认房屋无任何质量瑕疵，便可着手签订二手房买卖合同。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。