贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

北京银行贷款需要哪些条件：

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

(2)交齐首期购房款;

(3)有稳定合法收入，有还款付息能力;

(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。

(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(8)贷款银行要求的其他条件。

北京地区(包括八角游乐园)银行抵押贷款申请条件如下：

1、借款人具备北京户口或北京居留证明，年龄在22-60岁，具有完全行为能力的自然人;

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

3、房产要求：商品房、成本价购房、标准价购房、央产房等大产权的房产、分期按揭房、在银行有抵押贷款的商品房、成本价房、标准价房、经济适用房、公寓、别墅等，只要位于北京地区、产权明晰、有房产证、房龄在二十年以内、可上市流通、未列入北京城市改造拆迁规划，均可办理;

4.能提供银行认可的用途证明且银行面签时借款人及其配偶方便全部到场;

5.贷款行规定的其他条件。