营改后，房地产销售房子增值税税率是10％。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税。

所以，收到售房款应交如下税金：

（一）应交增值税：销项税－进项税销项税＝房款÷（1＋10％）×10％进项税为所取得的进项税税额本期合计；

（二）附加税（城建税7％、教育附加3％、地方附加2％）：应交增值税税额×12％；

（三）预交企业所得税：销售额×3％（各地标准有区别）；

（四）预交土地增值税：销售额×2％（各地标准有区别）。

一、销售房产增值税税率标准

（一）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

（二）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（三）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。

二、房产增值税税率如何计算

房产增值税实行四级超率累进税率：

（一）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

（二）增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

（三）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

（四）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11％税率，金融业和生活服务业适用6％税率。