购买期房签订合同注意的问题:
1、看开发商“五证”是否齐全;
2、签约时一定要注意房屋质量问题;
3、签订购房合同;
4、预售登记;
5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅。
一、租的房子遇到二房东该怎么办
租房者最好要求查看一下'二房东'与'原房主'所签订的租赁合同,看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去,如果“二房东”没有经过'原房主'的同意或承诺,那么合同是无效的。要特别注意,如果可以转租,那在签订合同时,转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期,否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时,还需注意,一定要将合同条款细节写清楚。例如:房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定,并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。需要注意的是,租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,切记不可大意。
二、社区商铺买卖的注意事项是什么
1、检查其开发商五证是否齐全:认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售。
2、谨慎签订购买商铺买卖合同:签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至大多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的,并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。
3、购买商铺注意其产权问题:购买商铺因其涉及资金巨大,因此产权问题是重中之重,尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权,无论自己打理,交付开发商打理,还是自营,其存在的风险最小。
三、公民想买房子应该注意什么
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。
2、使用规范的合同文本。
3、查验有关证明文件。
4、买期房要注意合同建筑面积的约定,合同中要约定条件和时限。
5、签合同时要注意查验房屋质量问题。
6、签合同时明确物业管理事项。
7、要注意合同文本中补充协议的内容。
8、注意合同约定中的违约责任。
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