一、房租合同违约是否退还房屋押金

租房如果属于出租人违约的退押金，如果属于承租人违约的不能退还押金。当事人另有约定的，从其约定。承租人违约的，应当承担违约责任，押金可以用于赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租赁合同无效，转租合同是否有效

租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。

三、房屋租赁合同诉讼时效怎么算

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年。

《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。