在我国，不动产登记是保障不动产权益的重要手段。对于买卖合同和抵押合同一类的合同，一般情况下自双方签订合同时生效。然而，若要实现不动产的所有权和抵押权的相应物权效力，就需要进行不动产登记。

根据我国《不动产登记法》规定，没有办理产权登记的房屋，不能买卖和进行抵押。因此，在办理房屋过户交易或抵押时，必须要先办理产权登记，才能确保不动产权益的合法性和有效性。

总之，想要实现不动产的所有权和抵押权的相应物权效力，就必须先办理不动产登记。没有登记的房屋无法进行过户交易或抵押，否则将无法生效。