在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机，房子就不能退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。

一、安置房烂尾怎么办

如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时，债权债务关系的优先级别低于买卖关系。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

二、期房烂尾的现在怎么办？能看到付了多少款

1、澄清产权归属：

（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；

（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，

以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。

房管部分经核实后，应当予以处理。

2、联合交涉维权：

（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

（2）如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给房产企业。

（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。