开发商破产了买的期房处理,需视情况而定:
1、如果业主已支付全部房款后开发商破产,业主可以选择优先赔偿;
2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。
一、期房的风险如下:
1、房屋质量风险,由于个别开发商为了追逐最大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患;
2、面积变动风险,有的开发商为了谋取最大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积;
3、虚假广告宣传的风险,夸大说辞进行宣传;
4、规划变更的风险,开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;
5、产权风险,开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证;
6、延期交房的风险,由于开发商资金问题、工程管理问题等原因,有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生。
二、开发商破产清算赔偿顺序如下:
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,支付给职工的补偿金;
2、破产人欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款;
3、普通破产债权。
总之,开发商破产了买的期房处理,需视情况而定,但是不能退房,因为开发商要按清算赔偿顺序进行赔偿,如果退房就会改变关系,拿到赔偿金的时间无法确定。
购买的期房可以退吗
在满足法定或合同约定条件下,购买的期房是可以退的。根据法律规定可以要求退房的情形有(一)开发商延期交房;(二)房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;(四)面积误差比绝对值超出3%;(五)无法办理所有权证;(六)房屋质量不合格等。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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