你可以申报债权，以债权人身份参加破产清算，要求退还已经支付的房款，并要求开发商赔偿由此给你造成的一切直接经济损失。房地产企业破产时，商品房买卖合同是否有效？

A:在未来房屋销售中，如果刚交了首付，但还没有办理按揭贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。

由于开发商破产，商品房买卖合同无法继续履行，开发商已构成根本违约，应返还首付款并承担相应的违约责任。

问：如果开发商破产，业主有权要求退房吗？

A：如果房屋已经交付，开发商未依法办理房产证，应优先保护已足额支付房款的业主的利益。如果开发商无法申请房产证，业主可以要求退房。

房屋虽已交付，房款已足额支付，但未办理房屋权属转移登记，无法发生产权变动的影响，故合同未履行。

问：开发商破产时，未按原价转让的房屋能否收回？

A:开发商不能以破产为由要求业主按原价退房。如果房屋在此期间升值，升值后的利润将归业主所有。按原价收回房屋会给业主造成损失，没有法律依据。

问：如果开发商破产，业主是否有优先清偿破产财产的权利？

A:有很多情况。如果房主已付清全部房款，那么房主有优先受偿权。如果开发商在签订商品房买卖合同后破产，业主可以要求解除合同，退还首付和利息。

如果开发商破产，一旦法院决定进入破产程序，破产前发生的债务只是普通债权，不能先行清偿，只有先清偿破产费用和共同利息债务后才能清偿。

问：如果开发商破产，业主能不付房贷吗？

A:房子已经付了款，按揭正在付，房产证还没有申请。虽然开发商已经破产，但业主仍然需要支付抵押贷款，因为贷款是业主与银行之间的贷款关系，银行与开发商没有直接关系，开发商承担连带担保责任。