1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房；

2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房；

3、单身购房者：需要年满25周岁。

北京自住房优先申请条件

1、有北京户籍且在北京无房的家庭；

2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士；

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

自住型商品住房，是北京市2013年推出的定位为自住的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。2013年11月12曰，首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。

一、北京自住房申请流程

1、报名

网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

2、核验

20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号

与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

4、选房

按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

二、北京房屋买卖税费是多少

1、根据法律规定，在买卖房屋时，在税款方面，要缴纳契税、营业税和个人所得税，下面我将进行分别的阐述。

第一，买方要按照房屋价款承担1％到3％的契税，具体的比例则要根据购房者的房租面积、购房次数等进行衡量。

第二，个人购买房屋两年后出售房屋的，买方是不需要缴纳营业税的，但是如果房屋面积超过140平方米，则要对房屋盈利差额收取5．6％的税费。

第三，买方需要缴纳个人所得税。